主婦でもできる！Airbnb（エアビーアンドビー）運営の始め方【京都版】

こんにちは。三人の子どもを育てる関西人主婦ブロガーです。
今回は、「Airbnbで民泊を始めてみたいけど、どうすればいいの？」という方向けに、登録から運営までの流れを、初心者にもわかりやすくまとめました。

ママ

ちなみに私はお仕事も並行してやっていて、在宅・時短ワークを【ママワークス】
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🏠 Airbnbとは？主婦に人気の理由

Airbnb（エアビーアンドビー）は、世界最大級の民泊プラットフォーム。
個人の家やマンションの一室、古民家などを旅行者に貸し出すことができます。

特に京都のような観光地では「和室があるおうち」や「町家リノベ物件」が人気で、
空き部屋をお金に変える投資スタイルとして、主婦層にも注目されています。

「不動産投資ほどリスクをとりたくないけど、副収入はほしい」
そんな方にぴったりのビジネスです。

Airbnbで掲載できる形態は主に2種類です。

形態	内容	特徴
家主居住型民泊	自分が住みながら一部を貸す	許可が取りやすく、主婦に人気
非居住型（簡易宿所・住宅宿泊事業）	住んでいない物件を貸す	管理体制が必要・収益性は高め

まずは「今ある部屋を活用したいのか」「投資物件として始めたいのか」を考えましょう。

京都市の場合、Airbnbに物件を掲載するには必ず“適法な届出・許可”が必要です。
具体的には次の3パターンがあります。

👉 ポイント：
Airbnbに掲載するだけでは合法にならず、「許可番号」をAirbnb上に登録しなければなりません。
無許可営業は罰則対象になるので注意です。

登録自体は無料で、最短30分ほどで完了します。

Airbnbでは「写真の印象」が集客の7割を決めます。
スマホでもOKですが、自然光で広く写すことがコツ。
また、主婦ならではの視点で、**「家族連れに安心」「キッチン完備」「洗濯機あり」**などを丁寧に書くと口コミが伸びやすいです。

主婦感覚で“気配り”を加えると、★5のレビューが増えます。
たとえば、「お茶セット」や「子ども用スリッパ」など、ちょっとした心配りが高評価につながります。

Airbnbの報酬は、宿泊料から手数料（約3～15％）を引いた額がホストの収益になります。
京都市内では、1泊あたり1万円前後の物件も多く、稼働率60％でも月10〜15万円の副収入を目指せるケースも。
季節によって料金を変動させる“スマートプライシング”も活用できます。

「完全投資型」にせず、生活と両立できる運営方法を選ぶのが続けるコツです。

Airbnbは、物件よりも“ホストの魅力”で選ばれる時代。
観光都市・京都では、海外ゲストから「日本の家庭体験がしたい」というニーズも高まっています。
主婦の感性でつくる“あたたかい宿”こそ、リピート率アップの秘訣です。

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ちなみに私はお仕事も並行してやっていて、在宅・時短ワークを【ママワークス】
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