🌸 実家の空き家を活用！京都で民泊・Airbnbを始める主婦向けガイド

こんにちは。三人の子どもを育てながら、関西で民泊運営にチャレンジしている主婦ブロガーです。
今回は、使っていない実家の空き家を活用してAirbnbや民泊を始める方法を、主婦の視点でわかりやすくまとめます。

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🏠 空き家を民泊に活用するメリット

• 初期費用を抑えやすい
  → 自分名義の物件や家族の物件なら、購入費用が不要
• 京都の観光需要を活かせる
  → 外国人観光客や国内旅行者に人気
• 家族に迷惑をかけず副収入
  → 不在型でも運営代行を使えばOK

「空き家をそのまま放置するより、収益化できる」という点で、主婦にとっても魅力的な投資です。

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📋 空き家民泊の始め方ステップ

1. 物件の状態を確認

• 水回りや耐震、電気・ガス設備をチェック
• 修繕が必要な場合は、リフォーム費用を見積もる
• 特に京都の町家は、柱や梁の補修が必要なことがあります

💡 DIYで改装できれば費用を大幅に抑えられます。

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2. 法的手続きの確認

空き家を民泊にする場合、許可や届出が必須です。

形式	必要手続き	営業日数
住宅宿泊事業（民泊新法）	届出	年180日まで
簡易宿所（旅館業法）	許可申請	年365日OK
特区民泊	特区地域のみ	地域規定に準ずる

空き家が古い場合、消防設備や避難経路の設置も必要です。

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3. リフォーム・家具配置

• 京都らしい和室や町家なら、外国人観光客に人気
• ベッド・布団・寝具・キッチン・洗濯機など生活設備を整える
• 清掃しやすい動線を意識すると、運営代行も頼みやすい

💡 補助金を活用できるケースもあります（京町家改修補助など）。

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4. Airbnb登録・料金設定

• AirbnbやBooking.comなどのプラットフォームに掲載
• 宿泊料金は周辺相場を調査して設定
• ハイシーズン（春・紅葉・年末年始）は少し高めに設定すると収益アップ

💡 写真の見栄えは予約率に直結。明るく広く見せるのがコツです。

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5. 口コミと運営

• チェックイン方法や清掃は運営代行を活用
• 主婦ならではの“おもてなし”で口コミを伸ばす
  → 子ども向け設備、家庭的なアメニティ、お茶セットなど

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💰 空き家民泊の収益イメージ（京都市中心部）

• 客室1室（4名）
• 平均単価：12,000円／泊
• 稼働率：60％（年間約108日）
• 年間売上：約130万円
• 清掃・代行費：約50万円
• 実質利益：約80万円／年

不在型で代行を使っても、家族の生活に支障なく運営可能です。

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🌸 主婦向けポイントまとめ

1. 物件の状態確認・簡単リフォームから始める
2. 法的届出・許可を必ず取得
3. 清掃・予約管理は代行活用で負担軽減
4. 家庭的なおもてなしで口コミを伸ばす
5. 補助金・税制優遇を活用して賢く運営

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💡 まとめ

実家の空き家を民泊にすることで、眠っている資産を有効活用し、副収入を得られるチャンスがあります。
京都の観光需要を背景に、主婦の感性で作る“家庭的で温かい宿”は、リピーターも増えやすく安定収益につながります。

空き家をそのまま放置するより、家族と相談して民泊運営にチャレンジするのが賢い選択です。

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