🏨 簡易宿所で始める京都民泊

〜主婦でもできる“本格ゲストハウス”開業ガイド〜

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🌿 まず知っておこう！「簡易宿所」と「民泊」の違い

項目	簡易宿所	民泊（住宅宿泊事業）
根拠法	旅館業法	住宅宿泊事業法（民泊新法）
営業日数制限	なし（通年営業OK）	年180日まで
許可を出す機関	保健所（京都市）	京都市へ届出
設備要件	トイレ・浴室・避難経路・面積基準あり	特に基準なし（住宅基準でOK）
対応可能ゲスト	国内・海外とも可	国内・海外とも可
家主の居住	不要（不在型OK）	居住の有無によりルール変動
手間・費用	高いが安定収益	手軽だが制限あり

💬 つまり、簡易宿所＝「合法的に365日営業できる民泊」。
本気で宿として収益を上げたい場合、将来的にはこちらがおすすめです。

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🏠 ステップ①：物件選びと用途地域の確認

京都市では、用途地域によって「宿泊施設ができる／できない」が明確に決まっています。
まずは京都市の都市計画課や「まちづくりセンター」で、物件の用途地域（商業地域・準工業地域など）を確認しましょう。

📍チェックポイント

• 「住居専用地域」は不可
• 「商業地域」「準工業地域」「近隣商業地域」などが◎
• 京町家や空き家再生物件も人気（補助金対象になる場合あり）

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📋 ステップ②：簡易宿所の許可申請（旅館業法）

営業するには、京都市保健所への「旅館業法による簡易宿所営業許可申請」が必要です。

主な基準（京都市の場合）：

項目	要件
客室の延床面積	原則33㎡以上（人数により調整可）
玄関帳場（フロント）	原則設置が必要（代替措置あり）
トイレ・浴室	男女別・共用可、清潔であること
避難経路	避難口や誘導灯の設置
消防設備	火災報知器・消火器・避難図など

💬 最近は「無人フロント運営（スマートチェックイン）」もOKになっており、
家事や育児をしながらの**“リモート宿運営”**も増えています！

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💰 ステップ③：開業までにかかる費用目安

項目	目安費用
物件取得・改装費	300〜800万円（京町家は高め）
設備（家具・寝具・消防）	100〜200万円
許可申請・設計費	30〜70万円
登録免許税・書類作成費	約10万円
開業後の運営資金	月5〜15万円（清掃・光熱・代行費）

👉 合計：約500〜1000万円が目安（自己所有物件ならもっと安く抑えられます）

💬 初期費用はかかりますが、
民泊よりも営業期間の制限がない分、収益の安定度は高いのが特徴です。

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🧾 ステップ④：申請からオープンまでの流れ（約2〜3ヶ月）

1. 物件調査・設計打ち合わせ（用途地域・消防チェック）
2. 設計・工事・消防署協議
3. 旅館業法・建築基準法の適合確認
4. 京都市保健所に申請書提出
5. 現地検査（設備・衛生・避難経路）
6. 営業許可証の交付 → 開業！

💬 行政書士や建築士に依頼すると、書類作成から現地対応まで代行してもらえます。
京都市の手続きは複雑なので、プロに頼むのが主婦的には安心です◎

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💡 ステップ⑤：運営スタート後のポイント

• 予約サイト（Airbnb・Booking.comなど）に登録
• 清掃代行・運営代行を活用して時間短縮
• 税金・消防点検の定期報告を忘れずに
• SNSで「京都×女性オーナー宿」としてブランディング✨

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🌸 主婦におすすめの簡易宿所スタイル３選

1. 京町家リノベ型
   　→ 補助金あり、外国人観光客に人気
2. 自宅併設型（自宅＋離れ）
   　→ 家族の生活と分けやすく、管理が楽
3. 空き家再生型
   　→ 築古物件を安く買って再生。DIY好き主婦に◎

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🏁 まとめ：「簡易宿所」は主婦の“夢を現実にする宿ビジネス”

💬 民泊＝副業
💬 簡易宿所＝本業に育てられる宿

簡易宿所は、初期投資は必要ですが、
正しく申請してコツコツ運営すれば、家族の安定収入源にもなります。
京都ならではの伝統と主婦の“おもてなし力”が合わされば、
世界にひとつの「温かい宿」が生まれます。

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