京都で民泊を始める主婦向け：初期費用・運営の流れ・収益シミュレーション

こんにちは。
前回の記事では、民泊やゲストハウスの種類の違いについてお話ししました。
今回はその続きとして、「実際に始めるにはどれくらいお金がかかるの？」「どうやって運営するの？」「本当に儲かるの？」という、気になるお金と流れの話をまとめました。

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💰 1. 民泊の初期費用はいくらかかるの？

民泊といっても、自宅の一部を貸すのか、空き家をリフォームして運営するのかによって費用は大きく変わります。
ここでは主婦でも始めやすい「住宅宿泊事業（民泊新法）」を前提に、一般的な費用の目安を見てみましょう。

費用項目	内容	目安金額（京都市の場合）
届出・申請費用	行政書士への依頼、消防・保健申請など	5〜15万円
家具・家電・寝具	ベッド、布団、冷蔵庫、電子レンジなど	15〜40万円
インテリア・内装	壁紙・照明・装飾・清掃用具など	10〜30万円
清掃用品・アメニティ	タオル、シャンプー、掃除機など	3〜5万円
運営代行登録費用	代行会社を使う場合の初期登録費	3〜10万円
合計目安		約40〜100万円程度

💬ポイント

• 自宅の一部を使うなら、リフォーム費用がほとんどかからず30万円以下でもスタート可能。
• 空き家を活用する場合は、耐震や水回り工事が必要になり、100万円〜300万円ほどになることも。
• インテリアは「和モダン」や「北欧テイスト」で統一すると、海外ゲストの評価が上がりやすいです。

🪄 2. 民泊運営の流れ（京都市でのステップ）

初めてでも流れを把握しておけば安心。
京都市での住宅宿泊事業（民泊新法）スタートまでの大まかなステップはこちらです👇

🏁 ステップ1：物件を選ぶ

• まずは「住居専用地域」かどうかを確認。
• 家主居住型であれば、自宅の一部でもOK。
• Airbnbなどに掲載されている近隣の宿をチェックし、稼働率や価格帯をリサーチしましょう。

📄 ステップ2：届出・消防・保健の手続き

• 京都市に「住宅宿泊事業届出書」を提出。
• 消防署で「防火対象物使用開始届」を提出。
• 保健所で衛生基準の確認（トイレ・換気・手洗い設備など）。
  👉 代行業者に任せるとスムーズ（10万円前後）。

🛋️ ステップ3：家具・備品の準備

• 清潔感が最優先。
• ベッドメイク、カーテン、照明、Wi-Fiを整備。
• 「おもてなしノート」や観光マップを置くと口コミUPにつながります。

🌐 ステップ4：掲載・運営スタート

• Airbnb、Booking.com、楽天ステイなどに登録。
• 予約が入ったらメッセージ対応・チェックインサポート。
• 清掃は外注または家族で分担（家事スキルが活かせます！）

📈 3. 収益シミュレーション（京都市内の一例）

👇モデルケース

• エリア：京都市右京区（観光地から電車で20分）
• タイプ：自宅の2階を貸す「家主居住型民泊」
• 宿泊可能人数：2〜4名
• 稼働率：月60％（18日稼働）
• 宿泊単価：1泊9,000円
• 清掃・消耗品費：月1万円
• サイト手数料：10％

💴 試算

売上：9,000円 × 18日 = 162,000円
手数料：▲16,200円
清掃費：▲10,000円
電気・水道・通信費：▲5,000円
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月の利益：約13万円
年間利益：約156万円

これは自宅の一部を使った小規模運営の例。
もし空き家や別物件で「通年営業（簡易宿所許可）」を取れば、年間300〜500万円の収益も狙えます。

🧹 4. 家庭と両立するためのコツ

• 掃除は“短時間ルーティン化”
  子どもを送り出したあと30分だけ掃除・リネン交換など、生活リズムに組み込みましょう。
• 自動化ツールを活用
  チェックインをスマートロックで無人化、問い合わせ対応はAIチャットで時短。
• 家族を巻き込む
  小学生の子どもが「タオルたたみ係」になる家庭も。家族で一緒に“おもてなし”を楽しむのもおすすめです。

🌸 5. まとめ：無理せず、続けられる形で始めよう

京都での民泊運営は、観光需要が高くチャンスの多い分野です。
ただし「最初から大きく」ではなく、「家庭と両立できる範囲で小さく始める」のが成功のコツ。

まずは住宅宿泊事業（民泊新法）で経験を積み、慣れてきたら簡易宿所へステップアップするのが理想です。

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