京都で民泊を続けるための税金・確定申告・補助金制度

〜主婦でも安心！知って得する民泊マネーガイド〜

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🏠 民泊で得た収入には“税金”がかかります！

「民泊ってちょっとしたお小遣い稼ぎになるかも」と思って始めたものの、
実は確定申告が必要なケースが多いのをご存じですか？

民泊収入は、「事業所得」または「雑所得」に分類され、
その形態によって税金の扱いが変わります。

💡 民泊の税金、あなたはどっちのタイプ？

① 家主同居型（家の一部を貸すタイプ）

この場合は、規模が小さければ「雑所得」扱いになることが多いです。
例：自宅の１室を貸して、年に数十万円の収入があるだけなど。

税金計算はシンプルで、

民泊収入 − 経費（清掃費・水道光熱費の按分・シーツ代など）＝課税対象額

たとえば年間60万円の収入で、経費が20万円なら、課税対象は40万円。
給与所得と合算して確定申告します。

② 不在型・複数物件型（民泊を本格運営するタイプ）

こちらは「事業所得」に分類されることが多く、青色申告の対象になります。
帳簿づけや経費計上が必要ですが、控除額（最大65万円）が使えるため、節税効果も。

🧾 確定申告はいつ・どこで？

申告期間：毎年 2月16日〜3月15日頃
提出先：自宅住所地を管轄する税務署

近年は「マイナンバーカード × e-Tax」でオンライン申告が主流。
パソコンが苦手でも、スマホからでもOKになりました📱

🧺 経費として計上できるもの（例）

項目	内容
清掃費	業者委託分、自分で掃除した場合は洗剤・消耗品費もOK
光熱費	電気・ガス・水道を宿泊部分で使用した分（按分計算）
消耗品	シーツ、アメニティ、タオル、掃除用具など
通信費	Wi-Fi代、予約サイト利用料
修繕費	家具の修理や小規模リフォーム費用
税理士報酬	申告を依頼した場合も経費としてOK

主婦の場合、家計簿アプリを利用して「経費だけ別タグ管理」すると便利です。
たとえばマネーフォワードMEなどで「#民泊経費」とタグ付けするだけで整理完了！

💸 民泊にかかる主な税金一覧

税金の種類	概要
所得税	利益に応じて課税（確定申告が必要）
住民税	所得税の申告をもとに自動で算定
消費税	年商1,000万円を超えると課税対象に
固定資産税	自宅を宿泊施設として使う場合は上昇の可能性あり（用途変更の確認が必要）
事業税	本格運営レベル（複数物件など）の場合に課税されることも

🌸 京都で使える補助金・支援制度（2025年最新動向）

京都市や京都府では、観光振興や地域活性化の一環として、
民泊・ゲストハウスに関する支援制度が時期によって実施されています。

🔹 京都府中小企業応援補助金

観光業・宿泊業を対象に、改装費・設備導入費の一部を補助。
（例：2024年度は最大100万円の補助実績あり）

🔹 京都市「伝統的建造物保存地区」改修補助

京町家などの改修に対して、工事費の1/2（上限200万円）を補助。
“古民家×民泊”を検討する人には特におすすめ。

🔹 観光庁・中小企業庁の全国補助金

「インバウンド対応支援」「バリアフリー改修」など、全国対象の公募も年に数回あります。
→ 最新情報は【ミラサポPlus】や【J-Net21】で随時チェック！

👩‍👧‍👦 主婦目線でのポイントまとめ

家事や子育ての合間でも、収入と経費のメモをまめにつけるだけでOK。
わからない税金の処理は、税理士相談窓口（無料）を活用。
補助金情報は「京都市＋民泊＋補助金」で季節ごとに検索すると◎。

✨ まとめ

民泊は「小さく始めて、コツコツ育てる」副業。
税金や補助金を正しく理解すれば、ムダな出費を防ぎ、安心して長く続けられます。

💬 一番大切なのは、「儲け」より「続けられる運営」。
家族の暮らしの延長線でできる“やさしい民泊経営”を目指しましょう。

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