📊 簡易宿所と民泊、どっちが儲かる？リアル収益比較

〜主婦が知っておきたい“続けられる宿ビジネス”の選び方〜

主婦のための求人応援サイト
「ママワークス」mamaworks.jp

---

💬 「民泊と簡易宿所、どっちが儲かるん？」という疑問

京都で宿を始めようと思ったとき、最初にぶつかるのがこの疑問。
実際、どっちが収益が大きいのか？そして主婦でも続けやすいのはどっちなのか？

数字と実例をまじえて、わかりやすく比較してみましょう！

---

🏠 まずは前提比較

項目	民泊（住宅宿泊事業）	簡易宿所（旅館業法）
営業日数	年180日まで	年365日OK
許可	届出制（簡単）	許可制（厳しめ）
初期費用	50〜150万円	500〜1000万円前後
管理体制	家主居住型もOK	不在管理でもOK
手続き期間	約1ヶ月	約2〜3ヶ月
主な客層	短期観光客・家族連れ	外国人旅行者・長期滞在客
税務区分	雑所得〜事業所得	事業所得
補助金活用	一部あり	京町家補助など充実

💡要するに、
民泊は「小さく始める」タイプ、
簡易宿所は「事業として長く続ける」タイプです。

---

💴 年間収益シミュレーション（京都市中心部の場合）

【A】 民泊（1室・1LDK・家主同居型）

• 稼働率：60％（年間約108日）
• 平均宿泊単価：12,000円／泊
• 年間売上：約130万円
• 経費（清掃・光熱・手数料等）：約60万円
  → 実質利益：約70万円／年

📌 ポイント：
・空室リスクは低いが、営業日数制限（180日）がネック。
・「副業・お小遣い稼ぎ」レベルにぴったり。
・清掃やチェックインを自分でやれば、利益率は上がる。

---

【B】 簡易宿所（2室・定員8名・不在型）

• 稼働率：70％（年間約255日）
• 平均宿泊単価：22,000円／泊
• 年間売上：約560万円
• 経費（清掃・代行・光熱費等）：約250万円
  → 実質利益：約310万円／年

📌 ポイント：
・通年営業できるため、民泊の2〜3倍の売上も可能。
・初期投資が高い分、回収までに2〜3年かかるケースも。
・代行業者を活用すれば主婦でも運営可能。

---

🧾 初期投資の回収シミュレーション

項目	民泊	簡易宿所
初期費用	約100万円	約800万円
年間純利益	約70万円	約300万円
回収期間	約1.5年	約2.5年〜3年

💬 つまり、
短期的な収益効率は民泊、
長期的な資産形成なら簡易宿所に軍配が上がります。

---

👩‍👧‍👦 主婦目線で考える「儲かる＝続けられる」ポイント

1. 時間コスト
   　→ 民泊は自主管理中心、手間は多いけど小回りがきく。
   　→ 簡易宿所は代行任せで安定、でも経理や維持費管理は必要。
2. 家族の協力
   　→ 民泊：自宅の一部を使うため、家族の理解が大切。
   　→ 簡易宿所：自宅外物件なら家族の生活に影響が少ない。
3. 収入の安定性
   　→ 民泊は季節で波あり（春・秋が繁忙期）。
   　→ 簡易宿所はリピーターがつけば年間通して安定。

---

🌸 どっちを選ぶ？主婦別おすすめ診断

タイプ	向いている宿
子どもがまだ小さい・在宅中心	家主同居型の民泊
子どもが独立・時間に余裕あり	簡易宿所
投資より“暮らしを楽しみたい”	民泊
しっかりビジネスとして育てたい	簡易宿所
DIY・リノベが好き	京町家簡易宿所
Airbnb運営を経験済み	簡易宿所へステップアップ！

---

💬 リアルな口コミ・収益感覚（実際の主婦オーナー談）

「最初は民泊から始めて、2年後に簡易宿所に切り替えました。
代行を使えば管理の手間は減り、年間300万円以上の収入に。
“子育ての次の目標”ができました！」（40代・京都市右京区）

「民泊のときは家族のプライバシーが気になって…。
今は空き家を簡易宿所にして、生活と切り離せたのが良かったです。」（50代・左京区）

---

🧭 まとめ：「儲け」より「安心して続けられる宿」を

比較ポイント	民泊	簡易宿所
初期費用	◎低い	△高い
収益性	△中〜低	◎高い
維持のしやすさ	◎簡単	○安定
家族との両立	◎しやすい	○調整必要
将来性	○副業向け	◎事業化向け

💬 つまり、

「まずは民泊で感覚をつかみ、将来的に簡易宿所へステップアップ」
これが一番リスクが少なく、主婦におすすめの王道ルートです。

主婦のための求人応援サイト
「ママワークス」mamaworks.jp