🌸 主婦でも目指せる！空き家民泊で年間利益1,000万円を稼ぐステップ【京都版】

こんにちは。三人の子どもを育てる主婦ブロガーです。
今回は「空き家や簡易宿所で年間利益1,000万円を目指すには？」というテーマで、ステップごとの戦略と必要な施設数の目安をまとめました。

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🏠 ステップ1：目標設定と必要売上の計算

まず、年間利益1,000万円を達成するには、必要な売上と稼働率を逆算します。

• 年間利益1,000万円
• 運営コスト（清掃・代行・光熱費・手数料など）を30％と仮定

💡 必要売上 = 1,000万円 ÷ (1 − 0.3) ≈ 1,430万円／年

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💡 ステップ2：物件単価と稼働率から施設数を試算

例：京都市中心部・2〜4名用民泊

項目	数値
平均宿泊単価	15,000円／泊
年間稼働率	60％（約220日）
年間売上／施設	15,000 × 220 ≈ 330万円

必要施設数の目安

• 年間売上1,430万円 ÷ 330万円 ≈ 5棟〜6棟
• 稼働率や宿泊単価を上げると施設数は減らせます

💬 つまり、1棟だけでは到底達成できず、複数棟を運営するステップが必要です。

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🏗 ステップ3：施設数拡大の段階的戦略

1. ステップ0：まず1棟で運営を体験
   • 空き家1棟で民泊運営を経験
   • 清掃、予約管理、ゲスト対応の流れを掴む
2. ステップ1：2〜3棟に増やす
   • 家族や地元の物件を活用
   • 運営代行サービスをフル活用して手間を削減
3. ステップ2：4〜6棟で年間利益1,000万円を目標
   • 高稼働の繁忙期は価格調整で売上最大化
   • 施設の規模や間取りをバラエティ化して客層拡大
4. ステップ3：効率化・安定化
   • AirbnbだけでなくBooking.comなど複数サイトで掲載
   • 清掃チーム・メンテナンス担当を固定
   • 口コミ・リピート率向上で稼働率を安定化

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💰 ステップ4：利益最大化のポイント

1. 高稼働率の維持
   • 繁忙期は価格を上げる
   • 平日も割引や長期滞在プランで稼働率アップ
2. 設備・おもてなしの改善
   • 家族連れ向けに布団・キッチン・洗濯機完備
   • 子どもや海外ゲスト向けのサービスを充実
3. 代行サービスの活用
   • 清掃・チェックイン・鍵の受け渡しを外注
   • 主婦でも複数棟運営が可能
4. リスク管理
   • 保険加入・消防設備完備・ハウスルール徹底
   • クレーム対応マニュアルを用意

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🌸 ステップ5：主婦向け運営のコツ

• 初期は1棟で運営を体験してリスクを把握
• 家族との生活と両立できる運営方法を優先
• 代行サービスと保険を活用して安心感を確保
• 利益を見ながら、物件数を段階的に増やす

「無理なく始めて、段階的に拡大する」
これが主婦でも年間利益1,000万円を達成する現実的な方法です。

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🏁 まとめ

1. 年間利益1,000万円を目指すなら、1棟ではなく複数棟の運営が必須
2. ステップごとに増やして経験・運営ノウハウを蓄積
3. 高稼働・口コミ・代行・保険・価格戦略の組み合わせで安定収益化
4. 主婦目線の安心運営で、家族や自分の生活も守る

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